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[热点关注] 北城新区房价过万?到底值不值?(长文预警)

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夏天美元 2017-7-15 14:45:11
本帖最后由 夏天美元 于 2017-7-15 14:49 编辑

l 暴涨时刻,谁是推手
今年的北城房价犹如打了鸡血一般,让所有人看到了楼市的疯狂,然而火爆的房价早已在两年前卖下伏笔。临沂前市长地价政策强制加价,高地价让15年土地成交悬崖式下跌,除了14年房产行情不佳开发商拿地热情下降外,土地价格暴涨仍然是核心因素。土地市场成交一直未见起色,这种情况一直持续到16年下半年,随着北城一期大量楼盘开发殆尽,市场已经一房难求的时候,一些楼盘便开始捂盘惜售,趁机加价,开始了这场疯狂的序幕。随后,以新鸥鹏为代表房企开始进驻2期,恒大、保利、银盛泰,本土的环球、城开、万城;都说是大鳄云集,笔者却想到的是大鳄云集,定是要尸骨无存;大鳄不是来搞慈善的,是来赚钱的,临沂的购房者便成为了这些大鳄的口中美食。笔者年初预料到地价高涨、供应稀少,加上大开发商介入,北城新区的房价将会上涨,但是同时众多楼盘入市供应加大,涨幅应该有限。但是贪婪的开发商闻到了利益的血腥,某城花开趁着新晋竞品楼盘没有入市的情况下,没有预售手续便大幅加价抢跑开盘,后边便有其他开发商直接雇佣或默认中介倒卖一手房源,再或者开盘现场雇佣房托炒作气氛。自此,大鳄们你方唱罢我登场,轮流吃下一群群惶恐的抢房者们。房价飞涨,购房者就像是惶恐的羊群,追涨买入,配合大鳄开发商们上演了这出楼市疯狂。
房价推手是谁?是ZF,是开发商,是倒房中介,更是惶恐的购房者。

36 条回帖
逍遥猎人007 2017-7-16 08:05:40
感觉合适就买,不合适就换个地方买,非得南坊吗
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楼主 夏天美元 2017-7-17 13:02:21
本帖最后由 夏天美元 于 2017-7-17 13:10 编辑
牡丹紫檀 发表于 2017-7-17 12:52
论居住,论环境北城同河东沿河一代差的不是一个层次。论潜力,各地都是同一个起跑线上,说实话,不看好。纵 ...


我住河东,说实话除了房价涨得没有北城快,没有看到北城什么比河东强的地方;去兰山上班过河分分钟就到,北城的几个大桥早晚高峰的拥堵都看不见吗?北城的学区优势也仅限在个别几个市直学校,北城二期的学校就呵呵呵了;不过北城的优势就是拆迁完成,大块的土地可以整体规划开发,更适合新区打造,不过,难道不是因为离市区比较远,以前是郊区才被开发的吗,建城成片成片的住宅楼就算新区了?,抢房子的你们有钱快点去吧,我们没钱的住河东就行。
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楼主 夏天美元 2017-7-15 14:48:06
l 缺少产业导入,先天规划不足
但是城市的中心不会只因为城建和高楼而转移,而是跟着产业和就业,所以现在就算是北城新区的房地产如此火爆,价格一路高涨,却不能忽视到临沂人工作、生活的主要地点仍然是在老城和城西市场。目前的北城新区还是临沂的“睡城新区”,而且如果北城一直走房地产开发为主的方式的话,没有产业和就业,睡城的局面将很难改变。
同时北城一期开发完毕,规划的滞后问题已经显现,商业生活配套匮乏,缺少便利的社区型商业和农贸,大片区域处于配套盲点,交通规划短视,车道少路口多,远期发展有堵城的趋势。所以新区规划的弊病很多。

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楼主 夏天美元 2017-7-15 14:46:13
本帖最后由 夏天美元 于 2017-7-15 14:48 编辑

没有泡沫,理性对待
面对疯狂的北城房价,很多等待购房的人开始鼓吹泡沫论,但是很不幸,即使是现在的高房价也没有到未来临沂房价的天花板,以临沂的城市格局和人口潜力,未来还会更高。北城二期没有泡沫,不过却一定程度上透支了未来两年的上涨空间。如果指望房价下降,还不如转到其他区域选择合适的房产,尽快购买,因为房价上涨的趋势已经开始波及其他区域。
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楼主 夏天美元 2017-7-15 14:46:39
l 北城新区热门区域,仍将长期稳步发展
最近发布的《临沂市近期建设规划》将市中心按照”两带七板块“的空间结构布局城市的未来,其中北城新区重点进行新城开发与建设;这意味着北城新区就是临沂市定位的城建重点区域,通俗点就是房地产重点开发区域,自然也是房价的热点区域。而且最近国土部门发布的未来5年的住宅用地供应计划,规定了未来每年入市住宅地为300公顷,可以看出只是稳定供应而并没有大幅增加供应的意思;北城的土地价格和供应速度决定了房价基础和供需平衡,今后北城将成为城区重点新增供应的区域,但是量不会太多,供应量不高便决定了未来仍然是卖方市场的行情,所以就算无力承受高房价的购房者是有多无奈多气愤,北城的房价都缺少客观的利空因素。

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楼主 夏天美元 2017-7-15 14:47:26
城市未来中心,潜力可期
临沂的未来目标是300万人口的大型城市,作为全市之力重点打造的北城新区一定是未来的城市中心区域,所有的财政、基建、城建、城市公共配套、教育医疗资源全部优先投入到北城新区,而且前10年如此,以后10年也将如此,就算多少看空北城的购房者说南坊入住率低,但是也无法辩驳目前南坊不断增加的入住率,早晚高峰的车流量和各个学校的入学报名量已经证明了临沂人口流转的趋势,所以,经过了十几年的发展,北城新区已经具备了成为城市主城区的基础。
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楼主 夏天美元 2017-7-15 14:48:35
l 房子是用来住的
买房子量力而行,普通人想买套房子,以临沂的房价,总有一个区域能买到,不要总想着买房升值或者倒卖,回归买房的本质,刚需买房者其实就是想在这个城市定居有一处安身之所,享受房子带来的便利、学区,能过上稳定的生活,有此足以。对于那些改善或者带有投资性质的购房者,追求更好的地段、更高的升值潜力也无可厚非,北城新区具备引领临沂房价高峰的潜力,但是如果真要投资,还不如去一二线城市,临沂这样的三线城市辐射力有限,人口吸引力也有限,房产的投资价值也远不如一二线,三四线的房子只适合住。

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楼主 夏天美元 2017-7-15 14:51:24
沙发自己做
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Kk123 2017-7-15 15:07:30   手机发帖
全是炒房的 花五千买个号 开盘选好房子 不交首付不办手续 再高价卖给其它人 人为制造供不应求 全是炒楼花 现在南坊一些开发商都急了 手里没房源 卖出去的又不来办手续 真正想买房的刚需又没房可买 迟早崩盘 政府应进行限购 或用其它手段打击这伙炒房的
认识的两个中介,今年都赚死了,赚多少不说了,利润率简直比开发商都高  详情 回复 发表于 2017-7-15 15:16
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lyxww 2017-7-15 15:15:47
有道理
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楼主 夏天美元 2017-7-15 15:16:10
Kk123 发表于 2017-7-15 15:07
全是炒房的 花五千买个号 开盘选好房子 不交首付不办手续 再高价卖给其它人 人为制造供不应求 全是炒楼花  ...

认识的两个中介,今年都赚死了,赚多少不说了,利润率简直比开发商都高
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a451155735 2017-7-15 15:24:46   手机发帖
本帖最后由 a451155735 于 2017-7-15 15:26 编辑

泡沫大的很,不少临沂二手房已经开始降价了。你们再怎么托市也没用。现在开发商可急的不行
我持有中立观点,不鼓吹也不看衰,确实有不少中介开始降价,但是降价也不会比涨价之前低,如果是刚需真的不用等,等着等着低利率就没了;如果改善或不着急,最好的购房时间应该是18-19年  详情 回复 发表于 2017-7-15 15:30
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a451155735 2017-7-15 15:29:24   手机发帖
本帖最后由 a451155735 于 2017-7-15 15:30 编辑

前几个月看了个南坊一期的二手房洋房1万多没买,现在刚去一问,9000还没卖出去。难怪这几个月新闻又天天提房子。估计是卖不出去了,炒房的撑不住
你看的哪个小区?  详情 回复 发表于 2017-7-17 09:12
你看的哪个小区?  详情 回复 发表于 2017-7-17 09:12
那等房价降到合适的时候记得叫上我,我也去买套  详情 回复 发表于 2017-7-15 15:32
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楼主 夏天美元 2017-7-15 15:30:21
本帖最后由 夏天美元 于 2017-7-15 15:31 编辑
a451155735 发表于 2017-7-15 15:24
泡沫大的很,不少临沂二手房已经开始降价了。你们再怎么托市也没用。现在开发商可急的不行

我持有中立观点,不鼓吹也不看衰,确实有不少中介开始降价,但是降价也不会比涨价之前低,如果是刚需真的不用等,等着等着低利率就没了;如果改善或不着急,最好的购房时间应该是18-19年,等到下一个窗口期,但是不要指望比现在便宜
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楼主 夏天美元 2017-7-15 15:32:39
本帖最后由 夏天美元 于 2017-7-15 15:36 编辑
a451155735 发表于 2017-7-15 15:29
前几个月看了个南坊一期的二手房洋房1万多没买,现在刚去一问,9000还没卖出去。难怪这几个月新闻又天天提 ...

那等房价降到合适的时候记得叫上我,我也去买套,不过你说的这种情况恰恰房地产的怪相,一手房火爆,二手房冷清,如果你说的不是个例而是普遍情况,二手房全部降价的时候也许是一个信号,这个上涨周期已经见顶了,将会迎来高位横盘或者长期阴跌
通达路以西的一个楼盘,12年涨完了到16年年年低迷,议价空间越来越大。现在16年炒完了等到哪年能有起色,那就不好说了。  详情 回复 发表于 2017-7-15 15:35
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a451155735 2017-7-15 15:35:52   手机发帖
本帖最后由 a451155735 于 2017-7-15 15:42 编辑
夏天美元 发表于 2017-7-15 15:32
那等房价降到合适的时候记得叫上我,我也去买套

通达路以西的一个楼盘,12年涨完了到16年年年低迷,议价空间越来越大。现在16年炒完了等到哪年能有起色,那就不好说了。老城里那个被风挂倒的楼盘已经快崩盘了。泡沫肯定有,有的楼盘敢一个月涨一半,能没有泡沫么
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a451155735 2017-7-15 15:49:59   手机发帖
南坊二期的开盘价也没有多高啊,有的楼盘洋房也就八九千
保利还有七千的洋房呢  详情 回复 发表于 2017-7-15 16:09
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楼主 夏天美元 2017-7-15 16:09:10
本帖最后由 夏天美元 于 2017-7-15 16:12 编辑
a451155735 发表于 2017-7-15 15:49
南坊二期的开盘价也没有多高啊,有的楼盘洋房也就八九千

保利还有七千的洋房呢?新鸥鹏的价格也不高,恒大精装修七千多,凡是要对比,去年洋房也就是七八千的价格,现在掌舵标准层1万1,一楼两万一;感觉环球比外来开发商还黑,保利恒大看重的是周转率现金流
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美本家 2017-7-15 20:06:08
这是南坊的广告吗????
我是看好南坊的,可是房价已经贵的买不起了  详情 回复 发表于 2017-7-17 08:54
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旭日东升石 2017-7-16 09:47:50
都是猜,来场战争立马降价!
战争有那么容易吗?江那时候中国多憋屈都没打仗,现在会打仗,笑话  详情 回复 发表于 2017-7-19 08:42
中国人就欠一次暴跌的教训,20年来房间一直涨让所有人都不相信会跌  详情 回复 发表于 2017-7-17 08:55
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