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[看房评房] 五证齐全的房子会烂尾吗

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临沂店铺专家 2017-7-27 17:47:33

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购房者准备购房签订购房合同时,务必查验开发商的“安全许可证”,俗称开发商的“五证””。那么,房产“五证”又是指的那“五证”?买房时如何查询开发商的“五证”呢?
房产五证指那“五证”?
  1.国有土地使用证
  2.建设用地规划许可证
  3.建设工程规划许可证
  4.建设工程开工证
  5.商品房预售(销售)许可证
  其中,建设用地规划许可证和建设工程规划许可证由市规划委员会核发,建筑工程施工许可证由市建委核发,国有土地使用权证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局核发。
  如果是预售商品房,开发商销售商品房需具备以下“五证”才是合法的销售主体。购房人才可以付款后拿到房屋的产权证。

怎么查询“五证”
  一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就好。因为在这“五证”中,最重要的是土地使用证和商品房销售(预售)许可证,它表明所售房屋是合法项目。预售许可证是五证的最后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以,只要没有预售许可证,说明这房子是五证不全的。
  第一, 官网查询
  房产和住房保障局官网查询。http://www.lyfdc.gov.cn
  第二, 相关部门咨询
  如果开发企业预销售商品房时不出示,购房者可以要求其出示,开发企业有明示义务,作为消费者有知情权,也可以向房地产管理部门查询。
  第三, 银行询问 “五证”
  一个项目从拿地、审批到开工等一系列环节中,银行始终扮演着重要的角色,尤其是在放贷的时候,对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题,银行这一关就过不去。

6 条回帖
楼主 临沂店铺专家 2017-7-28 11:37:32
五证齐全的房子会烂尾吗
地产业内人士称,五证涵盖了从土地到建设到预售各个流程,是对开发企业的约束和监管,也是对购房者的一种保障。政策不完善时商品房烂尾的情况比较普遍,现在烂尾情况很少发生,但不能完全杜绝。
业内人士表示,项目资金支付的峰值到五证齐的时候都已经过了,换句话说项目取得预售许可证后,可以销售,开始有现金流入,此时项目才真正开始“滚动开发”。假设开发商只有这一个项目,单个项目的运作,如果支付了土地出让金,申请了开发贷款,办理了完整的报批报建手续,交足了报建过程中的费用,与施工单位签订合同并动工,取得五证开始销售,没什么可能在烂尾了。
所谓“烂尾”无非是开发商资金链出现问题,如果到这个地步还能出现烂尾,那么就存在资金挪为他用,把盈利项目的利润拆东墙补西墙,疯狂拿地扩张,最后不支倒下。
所以五证齐全的房子会烂尾,这在临沂不鲜见,像光耀某项目、怡和名居等项目,业主月月还房贷却没房子住,只能期盼、等待新的公司接盘复工,才能有交房入住的欢喜!
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自我超越 2017-7-29 18:20:17
感谢支持  详情 回复 发表于 2017-7-30 13:07
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楼主 临沂店铺专家 2017-7-30 13:07:25
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fzzhou 2017-9-4 14:01:39
临沂还是买现房吧。
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Rockywang 2018-4-13 09:07:40
一定买现房, 临沂的房子 找找谁卖现房, 我估计也就天元的了
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7266王小丫 4 天前
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