冠亚星城70年产权突然缩水成40年 刚刚被省台曝光

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房子,对于不少家庭而言算是大物件,
辛苦攒钱,甚至花上几代人的心血,
为的就是有一个家。
经济技术开发区冠亚星城的业主,
现在就像是热锅上的蚂蚁团团转,
所购房子产权年限被减去了三十年,
这是什么情况呢?


《生活帮》▲完整节目视频,时长6分41秒

临沂市经济技术开发区冠亚星城业主王先生:“我们是近期办房产证的时候,发现房产证办不出来,最后一去落实,说办的话只能办四十年的房产证,因为这个土地证是四十年的商业用地。

”王先生2013年在临沂市经济技术开发区冠亚星城,以按揭的方式购买了一套期房,首付14万元。当初,他与开发公司签订合同,明确了房屋的性质。

临沂市经济技术开发区冠亚星城业主王先生:“我们是签的七十年大产权的商品房,而且我这手里有一份购房合同,上面明确表示是七十年的商品房。”

从王先生提供的商品房预售合同来看,房屋所占土地的规划用途为住宅,使用年限从2006年9月6开始至2076年9月5日结束。可是,从今年三月份开始,小区业主获悉房屋的使用年限只有四十年,这让他们寝食难安。

临沂市经济技术开发区冠亚星城业主孙女士:“建的一个群,说出现这样的情况,我们才慌。花五六十万,现在只有四十年产权谁心里也不平衡。”

临沂市经济技术开发区冠亚星城业主曹先生:“我们冠亚星城一二期的房产证已经办了好几年了,我们三期有十五栋楼,牵扯到一千多户。现在我们该办房产证了告诉我们是四十年的产权,开发商蒙蔽了我们好几年。”

三期工程 为何不动产证难产

为了进一步了解情况,业主来到规划局了解情况。

临沂市经济技术开发区规划局工作人员:“冠亚星城现在有问题的房子与土地性质不合适的,就这四栋楼,东北角的这四栋有问题,这四栋就是在商业四十年产权上建的住宅。”

按照规划局工作人员的说法,冠亚星城三期工程中,12号楼至15号楼建设在商业用地上,产权确实是四十年。但1号楼至11号是建设在居住用地上,按理说可以办理七十年的产权。

临沂市经济技术开发区规划局局长:“其他栋楼很正常,为什么办不出来?你们有没有约谈开发商,其他为什么没有办出来,都好几年了。那个你们去找找开发商,符合条件应该给办。”

帮办:“从规划局工作人员证实,冠亚星城三期工程不像业主说的那样,都是四十年的产权,涉及范围有4栋楼。既然是这样,三期的前11栋楼为何至今没有办出来不动产证呢?建在商业用地的四栋楼又该如何解决呢?”

合同纠纷搁置 正走办证手续


临沂市河东区冠亚星城业主周女士:“花了一辈子的钱买的房子,却不是自己的东西,每一个人的心里都会心疼,每一个人都会受不了。我们也不懂到底是什么原因造成的,我们就想证实我们七十年的房子,七十年的房产证。”

业主与开发商签订的合同,明确标明房屋交付使用270天后,办理房地产权属证书。可从2013年12月份交房至今,冠亚星城三期工程,建设在居住用地上的11栋楼为何也未能办理呢?

冠亚(临沂)置业有限公司办公司经理陈爱平:“这个涉及到我们和施工单位有一些纠纷,合同上的纠纷,最后是通过提起法律诉讼途径,在去年的八月份得以解决,办证的时间顺序都在我们推进的过程中。”

按照开发公司的说法,因与建筑方有合同纠纷,对方始终没有提供房屋相关数据档案,从而导致办理产权证书的进程搁置。那么,目前办证进程到哪一步了呢?

冠亚(临沂)置业有限公司办公司经理陈爱平:“规划竣工验收阶段,这块应该在比较快的时间就能够完成,下一步我们还剩下竣工备案,还有一个就是综合竣工验收,最后一个环节解释期转现。”

四十年产权 有望变七十年

开发商承诺,三期工程1至11号楼,将在今年6月底之前完成相关办证手续。可是,另外建在商业用地上的四栋楼,当初开发商为何与业主也签订了七十年产权年限呢?

冠亚(临沂)置业有限公司办公司经理陈爱平:“原来是两块地统称为商住用地,所以他们就批了商住的,按照原来的政策是正常的。可以办理七十年?是。不动产中心成立之后,只按照商业用地来确权,跟原来的合同、审批就发生了因政策产生而发生而产生的冲突。”

陈经理介绍,十年前,公司取得这片建设用地使用权时,按照政府规划,在商业用地上建住宅后,可以取得与居住用地一样的使用年限。那么,事实果真如此吗?

临沂市经济技术开发区规划局工作人员:“它整个项目既有商业又有居住的,它统筹算,统筹解决建了住宅就是七十年的产权,如果顺利的,原先没有不动产,没有不动产局的时候,房管局不是不动产中心的时候,统筹考虑。现在控制的严格了,根据精确到地块,不是根据整个项目的性质了。”

目前规划部门正与国土、房管等多个部门联动,共同处理冠亚星城三期工程的产权年限问题。但是,究竟什么时候能够解决还要看具体进度。

临沂市经济技术开发区规划局副局长:“现在努力的方向,就是把住宅和商业用地的界限打乱,就是在商业用地上的给你办成七十年产权,把将来住宅上的地块变成商业,就是找这种平衡。按照现在的政策去办是不合适,但是领导为了解决历史遗留问题还是有突破,为了业主着想。”

帮办:“现在业主取得房地产权证书的事终于有了眉目,希望开发商与政府部门共同努力,将三期工程1至11号楼以及12至15号楼所存在的问题解决,别让上前名业主等太久。针对这件事的进程,我们也会持续关注。”
子叶 2018-4-8 10:21:09
商业欺诈 退一赔三
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干杯兄弟 2018-4-8 10:33:50   手机发帖
托吧,这种事每个县城都有,有的小区是集体小产权房按70年大产权房卖,托十几年的也有,解决很简单,不解决不给开发商拿地或者注销开发商,以后开发商就骗人的就少了!
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-哇哈哈 2018-4-8 12:17:30
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圝_楊_圝 2018-4-8 13:21:45
临沂最近房地产这块,这热闹啊,,,
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浪子韩柏 2018-4-8 20:49:26
政策的变更导致问题的发生
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