吐槽贴:闲谈临沂城的规划败笔

吐槽贴:闲谈临沂城的规划败笔  

来自:关注临沂 comeonsimon 发表于 2018-4-9 17:57:02
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首先呢,个人其实非常喜欢临沂整体的规划框架,两河三岸,八水绕城,大气而且个性,基本留足了未来百年内城市持续发展的空间。但就具体的细节而言,依然有很多的地方不能让人满意。

临沂城区的水域面积是一笔非常大的财富,政府在沂河、祊河、涑河、柳青河、青龙河、李公河、陷泥河等城区河流两岸所规划建设的湿地,不仅面积可观,造景也都非常漂亮,广受好评,堪称临沂城区的最大亮点。忍不住先发几张图片表达一番我对故乡的爱恋。

祊河 640.webp.jpg
涑河 640.webp (1).jpg
沂河 640.webp (2).jpg
640.webp (3).jpg
640.webp (4).jpg
李公河 640.webp (5).jpg
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好,下面开始正式吐槽。 第一,个人感觉临沂城市规划最失败的地方就是城市绿地过分集中在河边,几乎完全没有社区绿地。我的意思当然不是河边绿地太多了,作为城市的肺叶而存在的河边绿地只能增加,不能减少。但政府显然只把重点放在了河边,从而导致城市内部绿地的严重缺乏。社区绿地、街边公园几乎没有。截一张百度地图一公里标尺下的临沂老城区
640.webp (7).jpg
可以看到市区不靠河的地方,仅有的两处绿地就是人民广场和烈士陵园。也就是说,居住在通达路以西,金雀山路以南的大部分地方的居民,想要呼吸点新鲜的草木空气,只能跑去河边。这样的格局造成的后果除了城市内里环境糟糕,河边房价过高,然后就是河边仅有的几处能够停车的广场,每到天气晴好的周末必然是车流汹涌、人满为患。
       如果说老城区因为拆迁成本过高,西郊批发市场的存在等等原因导致绿地规划不那么如意。那么北城区,所谓的科学规划的新城就只能叫惨不忍睹了。我们来看一下整个北城,同样的1公里标尺。 640.webp (8).jpg
这个范围几乎涵盖了北城开发至今一、二期的全部区域,但除了市政府前面的那点人工湖,整个城区依然看不到任何绿地面积。这样的规划在其他新城区简直不可想象。下图是2公里视角下的苏州新城区 640.webp (9).jpg
如果说南方因为得天独厚的自然条件,绿地本来就丰富,那么看看同处江北的郑州新区,1公里视角下绿地依然众多。
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这些当然都是二线城市,但即便在临沂同级别的三线城市里,以惯作为临沂发展参照系的徐州来说,社区绿地面积也远比临沂出色。这张在相同比例尺1公里下的截图,可以看到徐州的老城区依然散布着几处绿地公园。
640.webp (11).jpg
继续放大到2公里,加进徐州东的新城区,绿地面积也非常可观,尤其大龙湖,堪称点睛之笔。反观临沂北城的人工湖简直像后院池塘。

640.webp (12).jpg
我为什么上来就要强调社区绿地的重要性呢,因为这个和市民对城市生活的满意度有着很大关系。不说有非常多的人喜欢每天早晚的锻炼,即便平时上下班、出门买菜接个孩子也好,如果能够经过一片绿地的话,一天的心情也会好很多。沿街的绿化带做得再好,也不能替代社区公园的作用。能够享受到滨河公园的人数,相对于这个城市的全体居民而言,毕竟只占少数,更多的居民需要被同样重视。

第二、严重滞后,甚至说几乎没有的商圈意识。前几年临沂喊得最响的口号就是做成鲁南苏北的中心城市,而近几年随着徐州的经济复苏、持续发力,已经把临沂远远的甩下了。随着徐州苏宁广场的开业,彭城广场商圈已经成为名副其实的淮海区第一商圈。可临沂呢,除了喜欢在河边盖房子,还想着把商场也开到河边去。万兴都、威特天元、清水湾银座这些河边的商场哪个不是半死不活。因为河边商业本身就违背了商圈汇聚四面八方客流的原则。不愁人气如上海也没在浦江两岸建上一溜商场。河边商业搞不起来是必然,可市区交通汇达处没搞出什么名堂来就说不过去了。我们来看看临沂城区最具规模的人民广场商圈。

640.webp (13).jpg
人民广场堪称临沂城区人气最旺的老牌商业中心,也是唯二的市级商圈。但二十多年来,该处最具人气吸引力的商场竟然一直都是一家超市。定位莫名其妙的百丽和茂业已经死翘翘,苏宁、奥斯卡半死不活,桃源和银座老气得就像县城商场。本着改善广场拥堵状况而迁出大润发后,紧接着又引入另一家超市。这样的逻辑也是让人无语。一个城市最为核心的商业中心本应该被打造成为该城市最为光鲜亮丽的客厅,用来接纳八方来客。可惜人民广场从规划上就没有制霸鲁南苏北的气魄,你根本想不到会是怎样的考虑才会将市图书馆开在核心商圈里?即便未来一两年内计划开业的新天地和万象汇能够带来一些亮点,也很难改变广场商圈的乱局。

而市区第二个市级商圈,西郊十字在整体规划上则更加杂乱。老牌的九州、半个综合体的和谐、主打街区MALL的豪森、主营批发集贸的华丰、万博泓,已经死翘翘的国贸和不知道死没死的万力广场等共享着市区另一条不担心人气的通达路。在这里,奢侈与廉价杂处,时尚与淳朴并行。你不但能够看到整个城市最为摩登时尚的一批年轻潮流儿,也能随时被来自三区九县的批发商们的大麻袋吸引住眼球。想想一下把上海的七浦路和南京路整合在一起的那种酸爽感觉。

640.webp (14).jpg
当然这样的模式未必就一定不可行。号称中华第一商圈的南京新街口靠的就是包罗住各个消费阶层而带来的巨大营业额。至少和人民广场相比,西郊十字在商业成绩上是更加出色的。未来一两年内即将开业的泰盛广场,主打的是时尚综合体,如果成功,不但可以带领西郊十字拿下全城第一商圈的名号,甚至还可以带领周边商场重新规划、洗牌升级也未可知。那么市政府能否在此之前准备好相应的配套设施,比如喊了很多年的,非常之必要的过街天桥或者地下通道,统一规划的公共停车场,就显得非常紧迫了。

老城区第三个潜力商圈是涑河南街。眼下是区级规模,未来或许可以做到市级规模。这个商圈目前包括主打品牌餐饮的净雅新天地、半死不活却规模惊人的万兴都,从沂蒙路一直到三河口的沿涑河北街精品小店集群,以及未来可能加入的东关仿古街。

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这一区域因为属于古沂州府城区,政府有意在建筑风格上统一做成仿古建筑,然其建成后的质感却真心不怎么样。据说花费巨资的万兴都徒有恢弘外表,细观则充斥着一股廉价感,质感连古玩城都不如。在如今的自媒体时代,一个商圈如果连最基本的颜值都不能达标,可想而知会多么被动。目前在建的东关街,还在围栏建设中,至于质量如何还得等内部装修完工后再做评价。以涑河这样得天独厚的条件,甫以旅游商圈的定位,确实适合打造成政府定位的江北秦淮河。但国内类似定位的商圈最最重要的核心,知名旅游景点,却是该片区最缺的。临沂的古建遗存本来就少,城隍庙、古城墙、镇海门、望淮门、平野台等早已消失不见,万兴都初建时本来是极好的机会,趁机复原几个,然而却非常可惜错过了。现今的东关街倒是重建了井神楼子,然观其规模,实在寒碜很难起到吸引客流的作用。

该片区同时也是整个临沂市区最适合打造滨河夜色经济带的地方。定位清吧+咖啡馆的水边、拉萨时光、摆渡、城外,以及苏荷、cocolight这样的闹吧,将涑河的夜色装点得些许微醺。如果围绕夜色展开陈店应该也是非常不错的选择。

万兴都的规模和模式在初亮相时曾相当惊艳,一度成为城市的新名片。但很快就因廉价质感和定位不清的招商而沦为广场舞大妈们的战场。随着肯德基、雕刻时光、漫咖啡等外来品牌的相继关店,此处的招商只会更加困难。商圈元老的金逸影城,以及新加入的振华商场靠着仅有的一点人气苟活着。虽然万兴都的经营者们一直都在探索各种可能,从小吃街到古玩城,貌似合理,但却都失败了。也是让人无解。

提到商圈,北城规划的失败之处就又显现出来了。偌大新区,连一处可以期待的商圈都没有。市政府后这一字排开的三家商场完全违背了商圈之为圈的精髓,不但不能起到汇聚人气的作用,反而将本就稀少的北城客流再度打散,再加上彼此之间并没有预留出商业街连通的空间,所以便导致每一家商城都半死不活的。

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而且这个商圈也面临着定位混乱的问题,齐鲁园和鲁商都是商业综合体,居然之家和红星美凯龙却都是主打家居建材,更偏向市场类。虽然据说红星美凯龙将开出的这家商场会连带上自己的购物中心爱琴海,但这样的模式,比如宜家荟聚,都是本着将客流圈在自家商场里的目的,对整个商圈的构建可能并无太多益处。

而目前北城唯一有点人气的颐高上海街,虽然其自身就规划了一公里左右的商业街,但独木想成林的难度系数还是蛮大的。再加上二期的成功又给人戛然而止的感觉,周边已经没有可供同行进入的空间。此处估计只能成为区级商业中心。

第三,完全没有打造大交通枢纽的意识。提起临沂的交通困境,很多人就会开始诉苦、抱怨,怪国家不重视,怪省里不支持,诸如此类的怨妇腔调可以说上三天三夜。可即便临沂能够自己解决的问题,又如何呢?城市急速扩张的当下,火车站和飞机场所带来的拦截阻势迟迟不见解决。过去二十年来,城南和城东的慢慢沦落,很大程度就是因为这两处交通铁栅栏的阻碍。本来就没有多少线路的临沂火车站,还偏偏分成了两处,加上即将建成后的高铁北站,临沂的铁路运营只会更加奇葩。从一线到二线,大小城市的交通枢纽都在不断整合,以图打造方便换乘的综合交通中心,但临沂却偏偏反其道而行之,汽车站在城西,飞机场在城东,火车站则一南一北遥遥相望,这样的规划可以说是世所罕见了,根本无视居民生活的便利性要求。

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更别提临沂的高速环线,其框架之大,直逼京沪。当然近年来,随着长深连接线和双岭高架的竣工,已经方便了很多,但这只能是起点,更多的缺口还亟待补全。

暂且先写这么多,有机会想到新的再来补充。原文出处见下面二维码。



360截图20180409180413715.jpg
评分 1
稀饭先生 2018-5-28 12:35:33
你说的太对了!!商圈什么的我不懂,但是绿地这一项就是临沂的死穴!!!老城区一丝绿地都不留,简直是惨不忍睹,太不适合居住了!!!
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应无所住 2018-4-10 10:42:59
雕塑公园内正建设办公楼
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lycb 2018-4-10 09:11:30
如是我闻 发表于 2018-4-10 08:59
别提北京路上海路了,就是阁下经常赞美的五州湖,这里面有没有厕所?

报告,仅发现东岸偏北有一个,南边有一个。
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Teddy 2018-4-10 08:27:10
极大的败笔,依仗着河边的绿化,中心区域只顾着卖地攒政绩,还不忘在市政府前面给自己建个花园。好好的人民公园都被整成什么样了
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孑白 2018-4-9 18:12:28   手机发帖
不达天听
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如是我闻 2018-4-9 18:40:39
上午十二许至下午四时,作者此文正在审核中,虽时只听楼梯响,不见人下来,却是前来浏览者近百人。于是我就担心:吐槽临沂的城区规划,乃不合时宜;极有可能遭阻。
然而,终于读到了这篇文章。只是读了第一篇目:绿地,我就迫不及待的移至文后:先赞后品,品后再写读后感。
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lycb 2018-4-9 18:51:26
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breathh 2018-4-9 19:37:07
写的很好,不能更赞同!绿地问题终于有人提出来了!!
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沂蒙老汉 2018-4-9 19:41:35   手机发帖
北城新区可是请了专家设计,规划的。
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laoliao1 2018-4-9 20:12:31
万兴都,新东关,你就别想能好起来了
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沂河清风 2018-4-9 21:20:03
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h547678 2018-4-9 21:26:31
楼主真有两把刷子 一针见血 大写的服
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一把刀 2018-4-9 22:30:53
好文,与我心有戚戚焉
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光飞紫翔 2018-4-10 00:08:38   手机发帖
在一个网站上见过~
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牛小贱。 2018-4-10 07:34:19   手机发帖
柳青河边上都能盖上别墅,恨不得都盖上楼
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屋檐下的冰凌 2018-4-10 08:25:27
北京路上海路沂蒙路有几处厕所,人行道都是断头,盲道都是陷阱,左拐右拐没有了
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柏林苍穹 2018-4-10 08:27:25
市政府北边一字排开,连建三个大型商场,当初规划的初衷是什么,难道就看中了市政府中轴线,没看到商圈最重要的是什么,三个在一起做什么,连连看还是消消乐?
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我想我是海 2018-4-10 08:36:43
沂蒙路的BRT啊,赶紧拆了吧,我晕
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如是我闻 2018-4-10 08:59:27
屋檐下的冰凌 发表于 2018-4-10 08:25
北京路上海路沂蒙路有几处厕所,人行道都是断头,盲道都是陷阱,左拐右拐没有了

别提北京路上海路了,就是阁下经常赞美的五州湖,这里面有没有厕所?
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洪都刀客 2018-4-10 09:12:12
脑补一下万兴都肯德基的心理阴影面积
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syly1988 2018-4-10 09:39:53
如是我闻 发表于 2018-4-10 08:59
别提北京路上海路了,就是阁下经常赞美的五州湖,这里面有没有厕所?

有厕所 在五洲湖南
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