浅谈中星置业《关于意林小镇办理产权的声明》的逻辑错误

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与其急于撇开责任,不如积极解决问题

-----浅谈中星置业《关于意林小镇办理产权的声明》的逻辑错误

临沂市意林小镇的业主与2018年4月23日开始维权行动,诉求意林小镇的开发商中星置业有限公司(以下简称“中星置业”)为他们已经交房五年的房子办理房产证。次日,中星置业便通过沂蒙晚报和其他媒体发布了《关于意林小镇办理产权的声明》(简称声明),罗列了一系列的证据,试图说明意林小镇无法办理房产证是该小区业主自己的责任。这份声明看似很有道理,然而其论据缺乏科学性,论证缺乏有效性,现在分析如下:

首先,中星置业的申明中犯了概念混淆的错误。中星置业指出已经为该小区办理的全部的规划许可证和商品房预售许可证并晒出了相关的照片作为证据。根据建设部发布的《城市商品房预售管理办法》,“五证”(包含国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房预售许可证)是商品房预售的必要条件。然而,意林小镇的业主们在其维权行动中,并没有指出该住宅小区为缺少“五证”,而是诉求交房五年后并没有按照合同的约定办理产权登记。毫无疑问,中星置业所提出的证据和意林小镇的业主所主张的权利没有关联性,因此其所提出的这个证据缺乏说服力。

其次,声明中提到意林小镇已通过了建设局综合验收。建设局综合验收是办理产权登记的重要前提,然而如此重要的前提条件仅仅是在声明中一比代过。在意林小镇小区中一共29栋住宅,P1-P4和Y1-Y8 共12栋楼房具备了办理产权登记的条件,P5-P8,Y9-Y10,Y19-Y22和D1-D7共17栋住宅目前不能办理产权登记。然而声明中并没有写清楚是全部的楼盘取得了建设局综合验收还是只是部分楼盘取得了建设局综合验收。并且在声明的后文中又提到由于部分业主的“私搭乱建”导致该小区无法通过规划验收,根据建设部发布的《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》,规划验收作为竣工综合验收的一部分,无法通过规划验收则必然导致无法通过竣工综合验收。显然中星置业提出的两点论据是相互矛盾的。此外声明中并没有附带相关的建设局综合验收的报告作为证据。因此意林小镇全部楼盘是否已经取得了建设局综合验收是值得怀疑的。

再次,中星置业在声明中称因为部分意林小镇的业主“私搭乱建”导致该小区因为违建的无法通过规划验收,从而致使办理产权登记受阻。然而事实情况是,其中P1-P4和Y1-Y8共12栋楼房可以办理产权登记,但是这12栋住宅在交房约3年后,在同样存在部分业主“私搭乱建”的情况下,于2016年开始办理房产证。显然,中星置业所提出的原因和事实并不相符,那么部分业主的“私搭乱建”是否为影响产权登记的原因是值得商榷的。

最后,就算部分业主的“私搭乱建”是影响规划验收的原因。然而这是影响规划验收的唯一原因么?是否还存在其他原因影响规划验收呢?而且根据建设部发布的《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》第八条第(二)项规定,城市人民政府建设行政主管部门在接到住宅小区竣工综合验收申请报告和有关资料一个月内,应当组成由城建(包括市政工程、公用事业、园林绿化、环境卫生)、规划、房地产、工程质量监督等有关部门及住宅小区经营管理单位参加的综合验收小组。由此可见,规划验收只是影响住宅小区竣工综合验收的其中一个方面,是否还可能存在其他方面的因素影响竣工综合验收从而导致无法办理产权登记呢?除此以外,可以办理产权登记的12栋楼房和不可办理产权登记的17栋楼房分别由不同的施工单位进行建设的,前者是临沂天元集团下属的建设单位,后者是另外一家建设单位,同一小区不同施工单位所建设的楼房在办理产权的道路上大相径庭,是否还存在其他的原因呢?中星置业只是片面的强调了因为意林小镇部分业主“私搭乱建“影响了该小区办理产权登记,却忽视了影响办理产权登记的其他因素,显然存在以偏概全的嫌疑。如果中星置业要证明其在办理产权登记的过程中尽了所有的义务,不需要承担任何责任,还需要提供更多的证据。

综上所述,在意林小镇的业主们维权后,中星置业试图通过媒体发布《关于意林小镇办理产权的声明》来证明该小区不能办理的产权登记是该小区业主自身的原因,但是其论点缺乏科学的证据,其论证也缺乏严密的过程,因此其得出的结论是难以必然成立的。与其急于撇开责任,不如积极协调相关的政府部门,建立人民群众,政府和开发商之间的相互信任,从根源上解决问题。

沂蒙晚报声明.jpg
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1647827674 2018-4-27 05:33:57   手机发帖
一直以为意林小镇挺好 原来也这样子 啊
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结余 2018-4-27 08:23:35
差点买了他的洋房。怕怕。
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有啥说头 2018-4-27 08:44:43
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姐妹俩扔灯泡 2018-4-27 08:45:48
太长没看,到底能不能办证?
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Rockywang 2018-4-27 08:58:24
买二手房 更靠谱
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laoliao1 2018-4-27 09:03:48
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ys2046 2018-4-27 09:07:27
反正买不起
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yanghuayujia 2018-4-29 14:52:55
政府应该继续完善房产监管机制,并且严格依法办事。
靠老百姓自己来和开发商斗智斗勇,太难了……
临沂的房子有多少出问题的!!!普通百姓一辈子能买几次房子!!!
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干杯兄弟 2018-4-30 13:43:55   手机发帖
有五证的,可以预售的政府应该规范,政府完全公布网站上,哪些房产是小产权,哪些是商业房等等,购房者打开网站一看,哪些该买还是不该买,否则,购房者怎么辨真伪?
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吉哈诺 2018-5-2 15:57:40
买房就买天元建的
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