4.2亿!碧桂园临沂再次拿地!临沂房价泡沫将越吹越大

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本帖最后由 旧巷少年 于 2019-6-11 09:11 编辑

临沂市自然资源和规划局国有土地2019-036号使用权招拍挂出让成交公示
临自然资规让告公示[2019]33号

按照《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关法律法规,遵循公开、公正、公平的原则。我局于 2019年5月30日2019年6月8日 挂牌出让 1 宗国有土地使用权。现将有关情况公示如下:

一、地块基本情况 :

宗地编号
2019-036
地块位置
位于兰山区沂州路与兖石铁路交汇处西南,四至为:东至沂州路,南至临沂众盛清河园置业有限公司用地、山东鲁班建设集团房产开发公司用地,西至政府储备地、平川路(规划),北至政府储备地、规划路
土地
用途
商住用地(商住比6%:94%)
土地面积(平方米)
47152
出让年限
城镇住宅用地70年,零售商业用地40年
成交价(万元)
42437
受让单位
临沂市碧桂园房地产开发有限公司
成交时间
2019年6月8日
备注:


二、公示期:2019年6月10日2019年6月15日

三、 该宗地双方已签订成交确认书,在30日内签订出让合同,相关事宜在合同中约定。

四、 联系方式
    联系电话:0539-8770108
    联 系 人:高先生 彭先生
   
临沂市自然资源和规划局
2019年6月10日


QQ截图20190611091008.jpg
锦衣夜行 2019-6-12 08:36:05
有啥说头 发表于 2019-6-12 08:14
先不说房子和房价,政府卖地的钱都去哪了!!上交国库了吗??我特么想知道地级市从一开始卖地到现在的收入 ...

政府工作报告里有介绍,很详细的。
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楼主 旧巷少年 2019-6-11 09:13:01
碧桂园裁员50%、恒大全国降价、万科重提“活下去”……TOP3房企都坐不住了?
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楼主 旧巷少年 2019-6-11 09:14:17
恒大降价促销, 碧桂园打折抛售, 三四线房地产泡沫或将破灭!

疯狂的背后必然会有无尽的荒凉,或许这句话将成为三四线楼市真实的写照。在一二线城市常态化的调控下,三四线城市成了楼市的主角,房价从之前三四千去库存到纷纷过万,伴随着房价的暴涨楼市也开始疯狂,买房致富已经成为大家的共识,居民前赴后继甚至不惜高杠杆的冲进楼市,全民炒房,房价陷入越买越涨,越涨越买的循环之中,房地产泡沫被疯狂的人们越吹越大。

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不过疯狂的背后或要有一大批人要为之买单,毕竟三四线城市房价暴涨的原因并不是因为经济、人口发展,而导致房价上涨,房价暴涨只是虚假的繁荣。三四线城市房价暴涨的原因一方面是大中城市限购后导致的外溢投机资本投机炒作,另一方面是去库存货币化安置及一些房产商的助推。不过随着调控的深入,棚改货币化收紧,去库存楼市任务完成,房地产去投机化,三四线楼市将加速入冬。

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或许有人会说8月份国家统计局数据显示三四线城市房价还在上涨,怎么会加速入冬?房价还会继续上涨,可真的会是那样吗?房地产商或许会告诉你答案,刚步入九月份,恒大就宣布全国楼盘全国降价销售,加速撤离,与此同时,三四线王者,紧急叫停全覆盖的碧桂园也开始多城降价。蚌埠的碧桂园都荟,毛坯备案价10500元/平,最高价格11098元/平。第一次降价后为7800-8200元/平,紧接着第二次降价:所有房源总房款再降45000元,成家价基本是备案价的74折,安徽的其他地级市,碧桂园基本也是全线降价。

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三四线的两大巨头纷纷降价抛售,释放了什么样的信号?如今三四线房价依旧上涨,市场尚未出现明显降温,地产商却要加速撤离,很明显是不看好三四线的楼市,趁着房价还处于高点,借着促销的名义在收割一批接盘侠。无独有偶,继宣布要抛弃房地产后,9月26日,厦门“首开万科白鹭郡”开始调整价格,原价500万,现中间套一口价278万,万科五折抛售,以实际行动加速撤离,与此同时,在秋季例会,万科的目标是“活下去”,虽然或许有夸大的嫌疑,但伴随着地产调控不断升级、去杠杆持续推进等,房地产市场已经开始进入寒冬。

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未来随着调控威力的减显,楼市逐步退潮,房价下行趋势越来越明显,四季度房价大概率出现降价回调,三四线城市或将成为重灾区。毕竟三四线城市上涨的主要动力是棚改货币化,可如今棚改货币化收紧,高房价已经掏空六个钱包去买房,还去那找钱包?更值得关注的是,三四线城市经济并不能支撑如今的高房价,人口还在不断流出,没有人口,没有资金,房价是涨是跌?如今房价上涨赚的也是纸面财富,因为变现很难,很大概率房子到你的手里就是不动产了,压根没人接盘,卖不出去。

碧桂园多城降价,万科五折抛售,买了三四线房子的应该去哪哭呢?这个答案或许股民就比较清楚了。不过有一点很明确,现如今三四线降价只是开始,未来随着楼市逐步降温,新房也将越来越难卖,可就算卖不出去,万亿负债下银行的钱还是要按时还,开发商降价出货将成为下半年的趋势,房价拐点即将来临,而那些在高点买入三四线房子的人,或将被深深套牢,在山顶站岗!

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姐妹俩扔灯泡 2019-6-11 09:19:09
9月26日,厦门“首开万科白鹭郡”开始调整价格,原价500万,现中间套一口价278万,万科五折抛售,以实际行动加速撤离,

去年过时的消息
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姐妹俩扔灯泡 2019-6-11 09:20:26
70亩地,42亿,比前阵子那个地王便宜不少

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也不看看是什么地段,这个位置来说,很贵了  详情 回复 发表于 2019-6-11 09:32
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楼主 旧巷少年 2019-6-11 09:22:03
本帖最后由 旧巷少年 于 2019-6-11 09:25 编辑

目测又会有喷子开喷,他们会说,都不看好三线城市楼市为啥还不断拿地,拿地不就代表认可临沂市场吗?

房企一直以来玩的都是“借新还旧”游戏,碧桂园、融创等巨头房企,更是资金链上踩高跷的高手。
从去年起,房地产开发商们融资就不断收紧,整体的综合融资成本较前年提高约1-3个百分点,融资收紧之后,这些房企遭受了巨大的资金压力,去年大量发行公司债缓解燃眉之急。

Wind数据统计显示,2018年房地产企业公司债共发行190支,发行规模合计2435亿元,同比增长177%。

其中,碧桂园的债务危机尤其严重。

根据2018年半年报(2018年报还未公布),碧桂园总负债为12606亿元,而总资产为14030亿元,资产负债率接近90%,远比恒大高出8个百分点。

而一年以内需要偿还的负债,达到5307.21亿元。这意味着,碧桂园平均每日需还债达14.5亿元。

而且,在2018年12月中旬,发改委批示可发企业债的主体,碧桂园因负债太高不在此列。

这对碧桂园是双重重压,一边是债务高企,一边是发新债遇阻,其实碧桂园早就撑不住了,拿地是为了获取银行贷款,能有足够的现金流支撑企业运转,能撑一天是一天,如果不拿地,就没有资金注入,这是早死和晚死的区别。


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锦衣夜行 2019-6-11 09:22:46
楼主此时看空房价会得罪很多人的。

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对于房价看涨的人,我会劝他们多买房,还会涨……是不是太坏了。  详情 回复 发表于 2019-6-11 09:26
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楼主 旧巷少年 2019-6-11 09:26:58
锦衣夜行 发表于 2019-6-11 09:22
楼主此时看空房价会得罪很多人的。

对于房价看涨的人,我会劝他们多买房,还会涨……是不是太坏了。
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楼主 旧巷少年 2019-6-11 09:32:03
姐妹俩扔灯泡 发表于 2019-6-11 09:20
70亩地,42亿,比前阵子那个地王便宜不少

也不看看是什么地段,这个位置来说,很贵了
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ys2046 2019-6-11 10:49:17
楼主是搞房产的么

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我要是搞房地产的,会天天喊跌,这行能干下去?  详情 回复 发表于 2019-6-11 11:53
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沭河 2019-6-11 10:57:50
泡沫越大,动静越大!
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楼主 旧巷少年 2019-6-11 11:53:05
ys2046 发表于 2019-6-11 10:49
楼主是搞房产的么

我要是搞房地产的,会天天喊跌,这行能干下去?
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378056863 2019-6-11 11:57:26
现在你不能说房价降,如果说房价降感觉就是冒天下之大不韪了,真的会得罪很多人的!不过嘛,感觉现在的房地产就是一个“击鼓传花”的游戏,最后落在谁手上谁就呵呵了......
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jimmy--006 2019-6-11 13:15:05
一亩地600万元~~~
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锦衣夜行 2019-6-11 14:25:35
现在的行情很是火爆,就是有人忽悠会涨到10万一平都有人信。
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woniu5317 2019-6-11 15:13:34
就是涨成这个样子  不还是能卖出去吗   看看北城的房子  几乎所有的楼盘都没有房子了   
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gmnetworks 2019-6-11 15:36:27
买买买,买个锤子!
凭空盖起来一座楼,周围啥配套都没有,销量全靠吹,繁荣全靠群演。
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lifenghappy 2019-6-11 18:31:23
呵呵。要是都理性购房就不会有这么多的地王,开发商吹一波牛皮就有很多人跟风上当,恐怕抢不到似得。最后把老百姓的钱全都骗到房贷上我看拿什么钱消费。现在做实体的估计日子很难过,看看临沂的商场市场,天天在那坐着抠脚丫子
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有啥说头 2019-6-12 08:14:50
先不说房子和房价,政府卖地的钱都去哪了!!上交国库了吗??我特么想知道地级市从一开始卖地到现在的收入是多少      

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政府工作报告里有介绍,很详细的。  详情 回复 发表于 2019-6-12 08:36
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