此次疫情对房价会有什么影响?

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此次疫情,对房价会有一定的影响,但整体不会改变楼市以稳为主的局面。我们可以从疫情对楼市的影响,以及楼市未来的走向这两个方面来看待这个问题。
一、疫情对楼市的影响体现在三个方面
(一)收入影响购买力
第一,在停工期间,不少人暂时失去工作,没有收入来源,收入就会减少,具体疫情持续时间,目间还没有准确的定论,需要进一步观察。
第二,有些企业现金储备不足,扛风险能力不强,可能会倒闭(较少)。另外一些企业则受到资金压力考验会进行降薪和裁员,降薪人员收入下降,被裁人员还需要面临重新找工作的问题,收入影响会更长一些。
那么当居民的收入降低,购房意愿和购房能力自然都会同步下降,那么房子的购买需求也会下降,需求下降,房价就会承受,这是很正常的反应。
(二)生活压力挤压购房需求
疫情会带来生活成本的上升,从统计局最新公布的数据来看,1月份CPI达到5.4%,创了8年来的最高水平,生活成本的上升会让民众短期面临较大的支出压力,原来准备买房的可能短期会先放弃这个计划。
(三)疫情对房企的影响
此次疫情,还会对房地产企业产生两方面的影响:
第一,由于疫情影响,造成停工。不少房地产企业的建设项目暂时陷入停顿,必然会造成这些项目的施工进度减慢,延工时间推后。最终造成新项目销售推迟,对业绩带来压力。
第二,全国多省启动了重大突发公共卫生事件一级响应,各地房企的售楼部是暂停营业的,买房子和超市买菜、网上购物都不太一样,需要实地看房,办理各项业务,签订各类协议,售楼部暂时关停会影响销售。
这两个方面会给房地产企业带来较大的资金压力,去年有超过400家中小房企因为资金链断裂而破产,这是摆在眼前的问题,当售楼部恢复销售之后,预计大型房企会主动降价促销加快回购,给房价带来一定的下行压力。
二、楼市整体稳定并不会发生改变
虽然此次疫情会给楼市带来一定的影响,但整体影响不会太大,楼市整体平稳的格局并不会发生改变。
(一)楼市的整体动向
楼市的整体动向,与宏观经济发展有明显的关系。此次疫情目前持续多久尚无准确的定论,但参考2003年时候的情况,时间不会太长,应该在半年之内。对宏观经济有一定的影响,但影响不会太大,这主要有两方面原因决定:
第一,我国经济韧性较强,我国经过多年的经济发展,产业结构较为均衡,具有明显的抗风险能力,前两年受到贸易影响,相对较为困难,但依然保持了稳定的增长,展现出较强的经济韧性。
第二,为了稳定宏观经济,会有相关政策出台,央行在元旦节时下调了存款准备金率,在春节之后连续进行公开市场操作,投放资金超2万亿,预计2月份中期便利借贷MLF利率和LPR利率大概率会下行,提供充裕的流动性支撑。
因此,在宏观经济整体保持平稳的情况下,楼市也会保持平稳,在短期渡过困难之后,会有充足的流动性支撑。
(二)整体需求未改变
推动楼市整体平稳发展的中长期需求没有发生改变:
第一,我国城镇化率刚刚达到60%的水平,与西方发达国家相比,城镇化率仍有明显的提升空间。
第二,居民购买房子的刚需会长期存在,刚需体现在三个方面,第一是居住需求,房子是用来住的,每个人都需要居住的地方,对于很多人来说,租房只是暂时的替代;第二是结婚需求,年轻人要结婚,不买房可能难过丈母娘这一关;第三是教育需求,孩子要上学,或者说要接受更好的教育,需要有对应的户口支持。
总结:
虽然此次疫情会对楼市带来一定的影响,预计房子销售量价都会承压,但影响是阶段性的,在未来合理充裕的流动性支撑和刚需推动之下,当疫情结束之后,楼市会重新回暖,整体保持平稳的格局并不会发生改变。

有啥说头 2020-2-14 09:48:12
疫情过后人们痛定思痛对消费观念该有个理性认知,比如城市现在市场果蔬价格平稳供应量足没有哄抢苗头和现象。但是地里大棚的果蔬因运输问题大多都烂掉也有很多喂猪,说明了啥?过度消费很严重了。这个过度消费是整个中国涵盖所有市场,疫情说不定会改变人们现有的消费理念。够用就好不要过度消费
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gmnetworks 2020-2-13 02:16:52
我以为银行能宽松我这个月的房贷,结果六号凌晨的一点五十八分还是兢兢业业的划走了——不但没少划,扣款时间还提前了好几十分钟
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神秘色彩 2020-2-13 10:59:46
2月10日,在警惕疫情进一步扩散的同时,许多企业也按照规定开始复工、复产。

但是,在这个关键时候,企业真正意义上的复工复产依然困难重重。一是疫情防控所导致的工人极度短缺。二是疫情导致很多产业供应链残缺不全。三是疫情期间的企业物流运输几乎停顿。

对此,中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆建议,为了解决这三个问题,除了现在各级政府所采用的税收等政策以外,还有一方面也需要进行改革,那就是取消企业住房公积金制度。

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ys2046 2020-2-13 11:01:26
很多人会还不上
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神秘色彩 2020-2-13 11:03:25
2月12日,数据智能分析机构零点有数发布“新冠肺炎对购房态度影响研究”,调查数据显示,受到疫情影响,售楼部关闭,开发商工程开工推迟影响,虽然97.6%的有购房计划的消费者不会因为疫情影响而取消购房计划,但其中近四成人会选择先观望,而另一方面,调查提及,11.1%的消费者在经历疫情后希望提前购房,从而拥有自己稳定的居所。

调查显示,消费者对未来楼市依然保有较强信心,有69.4%的消费者对未来楼市“非常看好”和“比较看好”。

分区域来看,华北、华中和华南区的消费者对楼市的信心强度相对较保守,不如其他区域乐观,但依然达到了59%以上;另外,不同购房经验的消费者中,多次置业客户对楼市的态度相对首置首改客户也更保守。

超五成消费者认为房价在半年内稳中有涨

调查结果显示,超五成消费者(56.3%)认为所居住城市房价在半年内将会上涨,24.3%认为基本持平,仅15.8%认为房价将下跌。对比2018年数据,看涨消费者比例基本持平,预估涨幅略低于18年;同时,看跌消费者比例略有上涨(6.7%)。

其中,华北区、华中区有超过两成消费者认为房价会下跌,但预估跌幅主要在5%以内;对房价走势较不乐观的省市主要为:北京(31.4%)、湖南(23.5%)、新疆(22.2%)、浙江(21.9%)、湖北(21.1%)、山东(20.6%)、江西(20.0%)、重庆(20.0%)。

零点有数认为,在判断楼市及房价走向时,新冠肺炎疫情作为突发情况并未成为重要判定因素;对于楼市和房价走向的判断,消费者更多还是考虑近期房价情况、城市未来发展预期和房地产调控及房贷政策。

具体省市来看,青海、宁夏、吉林、甘肃、福建、陕西、山西等地消费者在判断房价走势时对疫情的关注度较高,这些地方购房消费者的心态受疫情的发展变化影响较大,值得关注。

在各类人群中,85后(42.5%)相对其他年龄段人群更多在判断楼市和房价走向时考虑新冠肺炎疫情的发展情况。

39%购房打算可能延迟,但不会取消

调查数据称,97.6%的已有购房计划的消费者不会因为疫情影响而取消购房计划,其中47.5%预计按原定计划购房,39.0%会选择先观望但还会买,11.1%在经历疫情后希望提前购房,拥有自己稳定的居所。江苏、河北、湖北、广东、北京的消费者观望情绪较浓厚,需提高消费者信心;内蒙古、广西和湖北的消费者相对其他省份更多倾向于提早实施买房计划;其中湖北处在疫区,出现两极分化现象,有超五成湖北消费者(55.3%)选择先观望,同时有近两成湖北消费者(18.4%)会将购房计划提前。

此外,各地售楼部关闭,人人宅家不出门,线上看房方式临危受命,对于这种新型销售方式,数据显示,四分之三的消费者认可线上看房的方式,其中57%倾向于先在家线上筛选、等疫情过去再线下做决策,仅18%可以接受线上直接下单购房(接受年龄段主要在25-40岁)。另外,再改客户对此的接受程度相对较低(53.6%),认为线上看房互动感及体验感一般。

基于上述情况,零点有数得出新冠肺炎疫情对房地产消费者的影响主要表现为:疫情面前,消费者对房地产行业的预期表现稳健;消费者对地产行业普遍抱有信心,对未来半年房价判断稳中有升,认为新冠肺炎疫情对房价的影响力有限。

同时,购房需求不会消失,疫情期间需积极通过线上渠道维护已有消费者和线上新客。已有购房计划的消费者不会因为疫情影响取消已有购房决定,在疫情期间愿意通过在线形式了解购房信息,待疫情结束再线下进行购房决策。线上看房方式新颖受欢迎,被各年龄段所接受;但线上看房体验仍需优化,主要加强内容丰富度及看房互动感。

在此之前,为了配合抗击新型冠状病毒疫情,1月26日,中国房地产业协会倡议房地产开发企业暂停售楼处销售活动,严防疫情扩散。据不完全统计,包括湛江市、福州市、成都、南昌、赣州、宜昌、广州部分楼盘、福州、昆明、三亚、沈阳、海口等超过60个城市暂停商品房销售,部分省市要求在售楼盘售楼处、房产中介机构暂停对外营业。
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gouya 2020-2-13 12:00:34
具体情况看一步走一步了。国家也在暗中观察。

当然国家有着最直接的信息渠道来源,是政策制定者。薅你羊毛,割你韭菜也是手到擒来。买房的,不买房的,观望的,各类人等,各人过什么日子,心里有数就行了,路都是自己选的,别人掺和不得的。

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你很幽默,竟然想到国家在暗中观察。  详情 回复 发表于 2020-2-13 12:03
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楼主 锦衣夜行 2020-2-13 12:03:58
gouya 发表于 2020-2-13 12:00
具体情况看一步走一步了。国家也在暗中观察。

当然国家有着最直接的信息渠道来源,是政策制定者。薅你羊 ...

你很幽默,竟然想到国家在暗中观察。
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秋雨PP 2020-2-13 14:33:29
成较量低,一段时间内不会涨价
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syly1988 2020-2-13 15:41:14   手机发帖
现在经济形势和03年非典期间大不一样 你的预测太乐观了
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屋檐下的冰凌 2020-2-13 16:18:04
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沂河情缘 2020-2-13 17:38:44
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干杯兄弟 2020-2-13 22:15:31   手机发帖
上半年可能会有影响,影响只是房地产商为了快速回笼资金促销也就是房价所谓下跌,下半年房价依然会高昂前进!但是步伐不会太大!

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高昂前进不敢奢求,但求平稳就行。  详情 回复 发表于 2020-2-14 12:27
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楼主 锦衣夜行 2020-2-14 12:27:12
干杯兄弟 发表于 2020-2-13 22:15
上半年可能会有影响,影响只是房地产商为了快速回笼资金促销也就是房价所谓下跌,下半年房价依然会高昂前进 ...

高昂前进不敢奢求,但求平稳就行。
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兰亭琅琊居士 2020-2-14 19:25:41
国家放水,拉动经济复苏,房地产收益最大,物价飞涨,房价暴涨。饮鸩止渴,不知道最后是造酒的先死还是喝酒的先死

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房价不会大起大落的,要不然房住不炒不就成了空话了吗.  详情 回复 发表于 2020-2-14 19:32
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楼主 锦衣夜行 2020-2-14 19:32:41
兰亭琅琊居士 发表于 2020-2-14 19:25
国家放水,拉动经济复苏,房地产收益最大,物价飞涨,房价暴涨。饮鸩止渴,不知道最后是造酒的先死还是喝酒 ...

房价不会大起大落的,要不然房住不炒不就成了空话了吗.
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圝_楊_圝 2020-2-15 13:43:29
不懂那么多,只是从新闻上的一些事情考虑。刚需还是有的,现在因为没有房产导致被关在小区之外的人有很多。相信疫情一过后,这部分人肯定要考虑入手房产的,哪怕咬牙也要入手一套,需求进一步打开。房地产会持续上涨的,这一点是整个政府环境造就,不要问为什么。

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流动人口租房很正常,并不是他们缺房子,更不会因为没房子无处躲疫情,现在因为没房睡大街的人确实没几个。这此疫情会让老百姓深思很多东西,包括流性西方的负债生活,看看现在的超级房贷月光族,透支信用卡,这些东  详情 回复 发表于 2020-2-17 11:05
谁的钱也不是天上掉下来的,就是刚需我也是建议再等一段时间。据我观察继续横盘的可能性较大。高处不胜寒 ,现在的房价对很多购房者来说已经超过承受能力了。你看很多小区价位很高,但成交量很低。  详情 回复 发表于 2020-2-15 13:58
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楼主 锦衣夜行 2020-2-15 13:58:06
圝_楊_圝 发表于 2020-2-15 13:43
不懂那么多,只是从新闻上的一些事情考虑。刚需还是有的,现在因为没有房产导致被关在小区之外的人有很多。 ...

谁的钱也不是天上掉下来的,就是刚需我也是建议再等一段时间。据我观察继续横盘的可能性较大。高处不胜寒  ,现在的房价对很多购房者来说已经超过承受能力了。你看很多小区价位很高,但成交量很低。
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lifenghappy 2020-2-17 11:05:23
圝_楊_圝 发表于 2020-2-15 13:43
不懂那么多,只是从新闻上的一些事情考虑。刚需还是有的,现在因为没有房产导致被关在小区之外的人有很多。 ...

流动人口租房很正常,并不是他们缺房子,更不会因为没房子无处躲疫情,现在因为没房睡大街的人确实没几个。这此疫情会让老百姓深思很多东西,包括流性西方的负债生活,看看现在的超级房贷月光族,透支信用卡,这些东西让人们的抗风险能力几乎为零。
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lifenghappy 2020-2-17 11:11:27
很多人会说临沂的房价会报复性反弹,特别是一些中介的不断鼓吹,我觉得是过于乐观了,因为买得起的几乎都买了,买不起的会更加慎重。去年临沂的房价涨到顶峰了,如果还有潜力去买就不会出现九月以后的横盘至今,既然去年就没人买的起了,难道疫情期间家在赚的都是双倍工资?我估计大部分都是没收入的吧,不然拿什么钱去买?

点评

临沂的房价目前来看并没有普遍大幅降价,何来报复性反弹呢。继续横盘我比较认同。  详情 回复 发表于 2020-2-17 19:27
正解  详情 回复 发表于 2020-2-17 18:27
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