房贷一族注意了!房贷利率今日起将迎来新变化。

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房贷一族注意了!房贷利率今日起将迎来新变化。

按照央行规定,3月1日起金融机构应启动存量房贷定价利率基准“换锚”工作,并于8月底前完成。2月29日多家银行推出房贷利率切换细则。

那么房贷利率要如何切换?选哪种定价方式更合适?

目前来看,转换有两种方式,一是将以基准利率定价的房贷转换为以LPR为基准定价的浮动利率贷款,到下一个重定价日,将按照最新一期相应期限LPR确定执行利率;二是转换为固定利率贷款,以转换时利率为准,到期时利率都不会变化。

LPR为基准的浮动利率贷款,加点数值等于原合同当期执行利率值与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。自第一个重定价日起,在每个利率重定价日,利率水平由最近一个月相应期限LPR与转换日加点数值重新计算确定。

具体可以以中行的一个案例作为参考:

定价基准切换时,可与银行重新约定重定价周期和重定价日,房贷利率重定价周期最短为一年。

哪种转换方式更有利取决于对未来LPR走势的判断。如果认为LPR未来将呈现下跌趋势,则以LPR为基准的加点形式更加有利;反之则选择固定利率贷款。利率定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,未来LPR大概率呈下降走势,将房贷转换成以LPR为定价基准更有助于保障购房者。

中泰证券宏观分析师认为,今年大多数存量房贷可能无法享受到连续降息的优惠。按照去年12月央行发布的存量房贷利率从基准向LPR转换的政策,今年3月起陆续开启转换工作后,确保两种定价标准下居民实际支付的房贷利率维持不变。而利率调整周期一般是一年一次,存量房贷利率即使转换成LPR为定价基准,要享受LPR降息的优惠,大多也要等到明年。而增量房贷需要看央行对各地房贷利率的指导政策。

从各家银行的公告来看,存量房贷利率转换工作方式包括显示和线下。线上通过手机银行APP、网上银行进行申请办理,线下通过营业网点智慧柜员机(STM)、柜台、个贷中心办理业务。

部分只开通线下渠道的银行提示客户,当地个贷中心可能无法正常营业,具体恢复营业时间以当地政府疫情防控相关要求为准。

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楼主 干杯兄弟 2020-3-2 11:48:10   手机发帖
有啥说头 发表于 2020-3-2 09:42

谢谢老师关注支持
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百斯特 2020-3-1 12:38:11
大坑               

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哈哈 ,合同都是单方面说了算,维护的不是谁?  详情 回复 发表于 2020-3-1 22:49
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锦衣夜行 2020-3-1 18:34:33
刚需再等等,投资的就歇着吧。

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钱用不了投资房产还是可以的,临沂房价还有很大升值空间。  详情 回复 发表于 2020-3-1 22:50
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楼主 干杯兄弟 2020-3-1 22:49:14   手机发帖
百斯特 发表于 2020-3-1 12:38
大坑

哈哈 ,合同都是单方面说了算,维护的不是谁?
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楼主 干杯兄弟 2020-3-1 22:50:10   手机发帖
锦衣夜行 发表于 2020-3-1 18:34
刚需再等等,投资的就歇着吧。

钱用不了投资房产还是可以的,临沂房价还有很大升值空间。

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虽然我只有一套房子,但我很期待你说的很大升值空间。以后如果继续横盘或下跌,也没什么,面对现实,摆正心态,生活还得继续。  详情 回复 发表于 2020-3-2 12:38
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glking 2020-3-2 08:38:26
这个政策也真是无语了,理论上新政的开放可以影响生效之后签订的合同,对于生效之前的合同,契约已经生效,不应该重新签订,重新签订意味着违约行为,发起方即违约方。不敢多说不敢多问

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短期看更改对房贷户有利,按你说的道理是这么回事,但是俺说了不算!  详情 回复 发表于 2020-3-2 11:47
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有啥说头 2020-3-2 09:42:44

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谢谢老师关注支持  详情 回复 发表于 2020-3-2 11:48
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楼主 干杯兄弟 2020-3-2 11:47:54   手机发帖
glking 发表于 2020-3-2 08:38
这个政策也真是无语了,理论上新政的开放可以影响生效之后签订的合同,对于生效之前的合同,契约已经生效, ...

短期看更改对房贷户有利,按你说的道理是这么回事,但是俺说了不算!
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百斯特 2020-3-2 12:05:03
改成什么都是亏 主要是看你想怎么亏
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锦衣夜行 2020-3-2 12:38:51
干杯兄弟 发表于 2020-3-1 22:50
钱用不了投资房产还是可以的,临沂房价还有很大升值空间。

虽然我只有一套房子,但我很期待你说的很大升值空间。以后如果继续横盘或下跌,也没什么,面对现实,摆正心态,生活还得继续。

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下跌有可能吗?好位置好地段一年上涨千儿八百还是有可能的!我这里新开盘的楼房有钱不一定买到!一年开盘三四个小区,高层8000起步,洋房9000起步,最贵洋房到了11000都是抢!你说有什么办法?  详情 回复 发表于 2020-3-3 10:21
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ys2046 2020-3-2 16:40:51
没看懂

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意思利率降一点一年一变化!长期看很难说!  详情 回复 发表于 2020-3-3 10:22
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楼主 干杯兄弟 2020-3-3 10:21:07   手机发帖
锦衣夜行 发表于 2020-3-2 12:38
虽然我只有一套房子,但我很期待你说的很大升值空间。以后如果继续横盘或下跌,也没什么,面对现实,摆 ...

下跌有可能吗?好位置好地段一年上涨千儿八百还是有可能的!我这里新开盘的楼房有钱不一定买到!一年开盘三四个小区,高层8000起步,洋房9000起步,最贵洋房到了11000都是抢!你说有什么办法?

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现在的行情下你会买吗?上次你用沉默回答了我。  详情 回复 发表于 2020-3-3 18:20
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楼主 干杯兄弟 2020-3-3 10:22:06   手机发帖
ys2046 发表于 2020-3-2 16:40
没看懂

意思利率降一点一年一变化!长期看很难说!
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锦衣夜行 2020-3-3 18:20:48
干杯兄弟 发表于 2020-3-3 10:21
下跌有可能吗?好位置好地段一年上涨千儿八百还是有可能的!我这里新开盘的楼房有钱不一定买到!一年开盘 ...

现在的行情下你会买吗?上次你用沉默回答了我。

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有钱能挣就买,刚需没钱也得买!  详情 回复 发表于 2020-3-3 21:43
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楼主 干杯兄弟 2020-3-3 21:43:03   手机发帖
锦衣夜行 发表于 2020-3-3 18:20
现在的行情下你会买吗?上次你用沉默回答了我。

有钱能挣就买,刚需没钱也得买!

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嘿嘿  详情 回复 发表于 2020-3-4 13:46
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锦衣夜行 2020-3-4 13:46:44   手机发帖
干杯兄弟 发表于 2020-3-3 21:43
有钱能挣就买,刚需没钱也得买!

嘿嘿
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