买房需谨慎再谨慎,临沂推出公积金+商业组合贷款!

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临沂市住房公积金服务中心发布

《临沂市住房公积金

个人住房组合贷款管理办法(试行)》


公积金贷款+商业贷款

组合贷款重磅来袭

2020年7月17日起试行

还没买房的赶紧看过来吧

临沂市住房公积金个人住房组合贷款管理办法(试行)

第一章 总则

第一条 为了更好地满足职工住房需求,减轻广大缴存职工购房压力,根据《住房公积金管理条例》《个人住房贷款管理办法》及《临沂市个人住房公积金贷款管理办法》等有关规定,结合我市实际,临沂市住房公积金服务中心(以下简称“市公积金中心”)联合受委托银行开展住房公积金个人组合贷款(以下简称“组合贷款”)业务,制定本办法。

第二条 组合贷款是指职工在购买普通自住住房时,因公积金贷款不能满足购房需要,不足部分向住房公积金受委托银行申请商业性个人住房贷款的贷款方式。

第三条 申请组合贷款,必须同时符合个人住房公积金贷款政策和受委托银行商业性个人住房贷款政策的相关规定。

第四条 组合贷款由市公积金中心和受委托银行联合发放。

第二章 业务模式

第五条 组合贷款中的个人住房公积金贷款由市公积金中心负责按有关政策和业务流程审批和发放,并承担贷款风险。

第六条 组合贷款中的商业性个人住房贷款由受委托银行负责按有关政策和业务流程审批发放,并承担贷款风险。

第七条 组合贷款业务由市公积金中心和受委托银行共同完成,按照本办法规定明确双方的责任、权利和义务。

第三章 业务办理

第八条 申请组合贷款的职工,应具备《临沂市住房公积金贷款管理办法》规定的贷款条件,并符合受委托银行规定的贷款条件。

第九条 个人住房公积金贷款额度由市公积金中心确定,商业性个人住房贷款额度由受委托银行确定。首套房组合贷款的贷款总额不超过所购房屋总价的70%,二套房组合贷款的贷款总额不超过所购房屋总价的60%,首付款加组合贷款总额不高于房款总额。

第十条 个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款的期限应一致,最长不得超过30年。

第十一条 组合贷款中的个人住房公积金贷款利率和商业性个人住房贷款利率,分别按照国家有关规定执行。

第十二条 组合贷款中的公积金贷款的还款方式按照市公积金中心有关规定执行,商业性个人住房贷款的还款方式按照受委托银行的有关规定执行。

第十三条 借款人申请组合贷款,必须以所购住房作抵押。

第十四条 对借款人贷款次数的认定,是以借款人家庭(包括借款人、配偶)在公积金系统信息有记录或在人民银行征信记录中有住房公积金贷款记录的为准。禁止发放第三次住房公积金个人住房贷款。

第四章 贷款程序

第十五条 借款人申请组合贷款,应分别向市公积金中心和受委托银行提出申请,并按市公积金中心和受委托银行要求如实提供有关资料。

第十六条 组合贷款应按规定分别审批:

(一)市公积金中心按照临沂市住房公积金贷款的有关规定,审批组合贷款中的住房公积金贷款,审批后将《临沂市个人组合贷款申请表》转给受委托银行。

(二)受委托银行收到《临沂市个人组合贷款申请表》后,应及时通知借款人办理商业性个人住房贷款手续,审批组合贷款中的商业性个人住房贷款。

第十七条 借款人应于住房公积金贷款审批后1个月内,分别与市公积金中心和受委托银行签订完毕《借款合同》,如果超过规定时限视为自动放弃组合贷款资格。

第十八条 借款合同签订完成后,受委托银行协助借款人办理房产抵押(含预抵押)登记手续,并负责保管不动产登记证明。

第十九条 借款人办妥贷款抵押担保手续后,市公积金中心和受委托银行应当将组合贷款的全部资金按合同约定同时发放到开发商账户或资金监管账户。

第五章 贷后管理

第二十条 组合贷款发放后,市公积金中心、受委托银行分别按照借款合同约定进行贷后管理。

借款人住房公积金账户内的余额应优先偿还公积金贷款部分,如需处分抵押物,公积金贷款应优先受偿。

第二十一条 组合贷款中的公积金贷款和商业性个人住房贷款均已结清之后,方可解除房产抵押。

第六章 附则

第二十二条 本办法由市住房公积金中心负责解释。

第二十三条 本办法自2020年7月17日起试行。

临沂发布重要公告!暂停办理!

根据工作安排,我中心定于7月17日16时至7月19日开展住房公积金业务系统升级工作,届时中心各分支机构网点、各线上渠道(包括中心网站、个人网厅、单位网厅、山东政务服务网、“爱山东”APP、微信公众号、手机APP等)将暂停公积金查询与业务办理。7月20日起恢复正常。带来不便,敬请谅解。

特此公告。

临沂市住房公积金服务中心
2020年7月17日


syly1988 2020-7-20 17:57:53
临沂交公积金的人数很少  想刺激楼市 这招也白搭 哈哈  不过说明房子确实不好卖了

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你是明白人啊,有点闲钱买点国债不香吗。  详情 回复 发表于 2020-7-20 18:22
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楼主 锦衣夜行 2020-7-20 18:22:25   手机发帖
syly1988 发表于 2020-7-20 17:57
临沂交公积金的人数很少  想刺激楼市 这招也白搭 哈哈  不过说明房子确实不好卖了

你是明白人啊,有点闲钱买点国债不香吗。

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买国债不能贷款啊,更关键的是买国债跑不赢通胀,房子之所以受青睐的前提就是因为有廉价杠杆可以用,而且长期能跑赢通胀  详情 回复 发表于 2020-7-22 17:24
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有啥说头 2020-7-21 09:36:44
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壹品.饰家装饰 2020-7-21 17:46:40
一边喊着房子抑制房价,,房子是住的不是炒的,,,,一边想着法的刺激楼市,鼓励民众买房。。。。。今年学区一画,,很多家庭又着急了。,。。。
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季候风 2020-7-22 17:20:18
这在各地是普遍已经实行的政策,经过千呼万唤临沂现今才实行,这也说明了还是很有潜力
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季候风 2020-7-22 17:24:05
锦衣夜行 发表于 2020-7-20 18:22
你是明白人啊,有点闲钱买点国债不香吗。

买国债不能贷款啊,更关键的是买国债跑不赢通胀,房子之所以受青睐的前提就是因为有廉价杠杆可以用,而且长期能跑赢通胀

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买国债稳当,可房价说也不敢说一直上涨啊,不信你看看一年来58同城的二手房行情。  详情 回复 发表于 2020-7-22 19:13
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楼主 锦衣夜行 2020-7-22 19:13:37   手机发帖
季候风 发表于 2020-7-22 17:24
买国债不能贷款啊,更关键的是买国债跑不赢通胀,房子之所以受青睐的前提就是因为有廉价杠杆可以用,而且 ...

买国债稳当,可房价说也不敢说一直上涨啊,不信你看看一年来58同城的二手房行情。

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只是稳当那还不如买保险,年金险锁定长期收益率。房产只是在诸多具备投资品属性的商品中最被广大群众认可的一个品种。如果货币没有超发,物价稳定,多数资金可能会趴在银行,就像几年前一样,用于教育,医疗,养老,  详情 回复 发表于 2020-7-29 17:31
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ys2046 2020-7-23 16:56:12
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划过恒古 2020-7-26 10:50:06
受外围打压,中国地产必须经历阵痛。
银行有钱,如何放时关键。
普通刚性需求民众,只能望梅止渴。多数企业资金已经开始周转不便,又不敢像以往一样搞库层。
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季候风 2020-7-29 17:31:41
锦衣夜行 发表于 2020-7-22 19:13
买国债稳当,可房价说也不敢说一直上涨啊,不信你看看一年来58同城的二手房行情。

只是稳当那还不如买保险,年金险锁定长期收益率。房产只是在诸多具备投资品属性的商品中最被广大群众认可的一个品种。如果货币没有超发,物价稳定,多数资金可能会趴在银行,就像几年前一样,用于教育,医疗,养老,失业的备用金。
但货币泛滥和通货膨胀致使银行存款人间蒸发,使这些资金不得不进行大转移,恐慌性的寻找投资渠道,但对于邮市,木材,古董字画等投资品来说,需要较强专业知识,多数人无法参与,股市和黄金对资金容纳是有限的,且存在较高风险,因此房产成为广大群众投资与保值的共识。
对一线调控,资金就向二三线流动,对房产调控,资金就会向农产品流动。暂时压住房价,资金就会推高生活必需品的物价,进而推高人工成本,物价的全面上涨,又会推升建筑成本上涨,反过来又会推动房价上涨。
房价上涨是体制的必然结果,而不是说zf在利用高房价让大多数百姓受穷。
如果解决房价问题,就要做到以下三点:
第一:国家承担公民的教育、医疗、养老。
第二:能够有效解决体制外失业问题。
第三:打破土地垄断,实行土地私有化。
但显然以上三条没有一样可以实现的。

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实行土地私有化太不现实了。  详情 回复 发表于 2020-7-29 21:28
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海歌18727 2020-7-29 21:03:45
前几年因为公积金利用率高,为了减少买房人使用公积金,临沂市关闭了“公积金+商业组合贷款”方式,现在看房价上天,公积金成了鸡肋没人用了,又恢复。。。

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我觉得不是为了减少买房人使用公积金,而是房价已经高处不胜寒,想用用不了了。  详情 回复 发表于 2020-7-29 21:33
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楼主 锦衣夜行 2020-7-29 21:28:36
季候风 发表于 2020-7-29 17:31
只是稳当那还不如买保险,年金险锁定长期收益率。房产只是在诸多具备投资品属性的商品中最被广大群众认可 ...

实行土地私有化太不现实了。
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楼主 锦衣夜行 2020-7-29 21:33:38
海歌18727 发表于 2020-7-29 21:03
前几年因为公积金利用率高,为了减少买房人使用公积金,临沂市关闭了“公积金+商业组合贷款”方式,现在看 ...

我觉得不是为了减少买房人使用公积金,而是房价已经高处不胜寒,想用用不了了。

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所以说才“鸡肋”呀!  详情 回复 发表于 2020-7-29 23:08
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海歌18727 2020-7-29 23:08:17
锦衣夜行 发表于 2020-7-29 21:33
我觉得不是为了减少买房人使用公积金,而是房价已经高处不胜寒,想用用不了了。

所以说才“鸡肋”呀!

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不缺房就不要再买了,毕竟房价已经滞涨了。  详情 回复 发表于 2020-7-30 07:14
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楼主 锦衣夜行 2020-7-30 07:14:59   手机发帖
海歌18727 发表于 2020-7-29 23:08
所以说才“鸡肋”呀!

不缺房就不要再买了,毕竟房价已经滞涨了。
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